Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten und sonniger Terrasse. Ruhe und Privatsphäre im Herzen von Schwabhausen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwabhausen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 135 m² Sondernutzungsrecht und sonniger Terrasse. Hier genießen Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber viel Freiraum und Privatsphäre. Ein weiteres besonderes Highlight ist der über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbare Hobbyraum im Untergeschoss. Dank Fußbodenheizung und großzügiger Fläche eignet sich dieser hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer oder Gästebereich. Die direkte Verbindung schafft ein attraktives Haus-im-Haus-Gefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Über den Hobbyraum sind zudem der gemeinschaftliche Waschraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bequem erreichbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren separaten Abstellraum zur ausschließlichen Nutzung. Die Wohnanlage wurde 2009 in massiver Ziegelbauweise durch regionale Handwerksbetriebe errichtet und überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holz-Hackschnitzelheizanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Kaltmiete = 1220€ Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 71,90 m²): Wohnen / Essen: ca. 20,84 m² Küche: ca. 8,61 m² Schlafzimmer: ca. 12,48 m² Kinderzimmer: ca. 10,34 m² Bad: ca. 6,54 m² Diele: ca. 8,09 m² Terrasse (anteilig berücksichtigt) Untergeschoss: Hobbyraum: ca. 30,87 m² Kellerabteil: ca. 6,26 m² zusätzlicher Abstellraum direkter Zugang zum Waschraum Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnkomfort: - großzügiger Garten mit ca. 135 m² Sondernutzungsrecht und sonnige Terrasse - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen - zusätzlicher Hobbyraum mit Fußbodenheizung - Haus-im-Haus-Konzept durch interne Verbindung zum Untergeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenrollläden - Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz Hochwertige Materialien: - massiver Ziegelbau - Echtholzparkett im Wohnbereich - Fliesen in Küche, Bad und Diele - Naturstein-Fensterbänke - hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Natursteinbelägen und Edelstahlelementen Bad: - raumhoch gefliest - Badewanne - separate Dusche - hochwertige Markenarmaturen von Hansgrohe - Marken-Sanitärobjekte Weitere Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerabteil - zusätzlicher separater Abstellraum - Waschraum im Untergeschoss - kleine Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien Energie & Nachhaltigkeit: Die Wohnanlage wird über eine moderne Holz-Hackschnitzelheizanlage versorgt. Diese nachhaltige Heiztechnik ermöglicht eine weitgehend CO₂-neutrale Wärmeversorgung und reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Kombination aus massiver Bauweise, Fußbodenheizung und moderner Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Werthaltigkeit.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Schwabhausen im Landkreis Dachau.
Der Bahnhof Schwabhausen ist nur ca. 1,3 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Dachau und München. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Münchner Umlands macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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