Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung von ca. 71 m² in Eggenstein-Leopoldshafen. Direkte Nähe zum Bahnhof und Geschäften bietet optimale Lebensqualität. Ideal zur Eigenbehaftung oder als vermietbarer Immobilienkauf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Sie verfügt über eine zweckmäßige, normale Innenausstattung und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohngebäude umfasst insgesamt drei Etagen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Das Badezimmer wurde teilweise renoviert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit Vinylplatten verkleidet; darunter befinden sich die ursprünglichen Fliesen. Der Warmwasserboiler im Badezimmer sowie die Fenster in der Küche und im Kinderzimmer wurden vor Kurzem erneuert. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die auf der Innenhofseite gelegene Grundstücksfläche, für die ein Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung besteht. Die Fläche ist dem jeweiligen Eigentümer der Sondereigentumseinheit Nr. 1 zur ausschließlichen Nutzung und Unterhaltung zugewiesen. Sie kann gemäß Teilungserklärung als Terrassen-, Garten- oder Erholungsfläche genutzt und in üblicher Weise eingefriedet beziehungsweise abgegrenzt werden. Terrasse, Laminat Bemerkungen: Diese Wohnung kann optional zusammen mit einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf derselben Hausseite erworben werden. Die entsprechende Anzeige für die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls veröffentlicht. Miteigentumsanteile für WE01 (EG) - 107 MEA, WE05 (DG) - 84 MEA, zusammen 191 MEA von 558 MEA.Lagebeschreibung
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im öffentlichen Straßenraum stehen ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Anastasiia - privater Anbieter