Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Veranstaltungseinrichtungen (ehemaliges Landgasthaus) Objektbeschreibung:Die Immobilie vereint dreifache Nutzungsflexibilität und eignet sich ideal für Investoren, die eine Mischimmobilie mit Nutzungsspielraum suchen. Auf rund 300 m² sind Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen vorhanden, ergänzt durch einen Saal, eine Kegelbahn sowie eine separate Wohnung mit ca. 85 m².Durch unabhängigen Ein- und Zugänge aller Bereiche ist eine flexible und getrennte Nutzung möglich.

Die vier Objektbereiche lassen sich eigenständig vermieten, nutzen oder verwalten.Nutzungsmöglichkeiten:Gewerbe: Handwerks- oder Servicebetriebe für Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 300 m². Gastronomie/Event: Nutzung des Saals und der Kegelbahn für Veranstaltungen, Seminare oder Gastronomie.Wohnen: Separate Wohnung mit ca. 85 m² für Selbstnutzer oder Vermietung. Mischnutzung: Kombination aus Gewerbe, Veranstaltung und Wohnen an einem Standort.Zielgruppen:Handwerks- oder Servicebetriebe mit Bedarf für Büro, Werkstatt und Lager.

Gastronomie- oder Eventbetreiber für Saal- und Kegelbahnnutzung. Investoren mit Mischnutzungskonzept zur kombinierten oder separaten Vermietung. Betreiber von Mehrzweckkonzepten wie Vereinsheim, Seminarräume, Veranstaltungsort. Familien oder Selbstnutzer mit Gewerbeanteil für Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Vorteile:Flexibilität: Die vier Objektbereiche können unabhängig genutzt werden.Diversifikation: Mehrere Nutzungsarten reduzieren das Risiko von Leerstand.Umnutzungspotenzial: Ein ehemaliges Landgasthaus bietet Spielraum für neue Konzepte, sofern baurechtlich zulässig.Sonderimmobilie: Wichtiger als Standardimmobilie mit Nutzungsspielraum.Investorensicht:Die Immobilie ist aus Investorensicht interessant, weil sie mehrere Nutzungskonzepte ermöglicht und damit nicht nur auf eine einzige Zielgruppe angewiesen ist. Denkbar sind unter anderem eine Vermietung an Gewerbe- oder Handwerksbetriebe, die Verpachtung von Event-/Saalflächen sowie die getrennte Wohnraumnutzung.

Diese Mischung kann die Risiken von Leerstand reduzieren und eröffnet Chancen für eine höhere Gesamtrendite als bei einer rein monostrukturierten Immobilie.