Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
Größe 102 m²
95680 Bad Alexandersbad
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wer das besondere Wohnerlebnis abseits des Alltags sucht, findet es hier: ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 in ruhiger Alleinlage am Rande des Fichtelgebirges, umgeben von Natur, Stille und allem, was ein selbstbestimmtes Leben braucht. Das Anwesen liegt in Tiefenbach bei Bad Alexandersbad mit lediglich einem einzigen Nachbarn in unmittelbarer Umgebung, was eine Atmosphäre echter Abgeschiedenheit schafft, ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu müssen.Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine Gebäudenutzfläche von rund 200 Quadratmetern bei einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern nach Abzug der Dachschrägen. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Gäste-WC. Die geflieste Küche in Brauntönen verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie einen Kaminanschluss für einen holzbetriebenen Backofen oder Schwedenofen. Das helle Wohnzimmer mit Laminatboden öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Brunnen und verschiedenen regionalen Obstbäumen. Zusätzlich lässt sich ein Schwedenofen oder eine weitere Energieversorgung an den bestehenden 3-Kammer-Schornstein anbinden.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei nebeneinander liegen und jeweils Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Das geflieste Bad aus dem Baujahr ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller bietet einen Waschraum mit Dusche und Waschbecken, zwei Kellerräume, den Heizraum sowie einem separaten Ausgang zum Garten. Das Haus verfügt über zweifachverglaste Holzfenster, eine gedämmte Zwischendecke zum Dach sowie eine Holzgarage mit Stahltor.Was dieses Anwesen wirklich besonders macht, ist seine bemerkenswerte Energieautarkie. Eine 10-kWp-Photovoltaikanlage speist überschüssigen Strom ins öffentliche Netz ein und erwirtschaftet an sonnigen Tagen Spitzenwerte von bis zu 40 kW, die monatliche Einspeisevergütung liegt bei rund 350 Euro. Bis 2030 sind die Einnahmen gesichert. Zwei Solarkollektoren aus dem Jahr 2009 sorgen für die solare Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher, ergänzt durch eine bewährte und wartungsarme Holzheizung aus dem Jahr 1998. Bereits mit dem lokalen Energieversorger abgestimmt ist zudem eine Tiefenbohrung für Erdwärme. Der Clou jedoch liegt buchstäblich unter der Erde: Ein Bach mit einem Durchfluss von ca. 20 bis 30 Litern pro Minute verläuft in nur sieben Metern Entfernung vom Haus, mit eingetragenem Wasserentnahmerecht und birgt reales Potenzial für eine Mikro-Wasserturbine zur kontinuierlichen Stromerzeugung durch Wasserkraft.Pferdeliebhaber aufgepasst: Das angrenzende Nachbargrundstück wird als Pensionspferdeauslauf genutzt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, das eigene Pferd dort unterzubringen. Eine ruhige, tierfreundliche Atmosphäre ohne jegliche Störung ist damit garantiert.Der Außenbereich des rund 2.800 Quadratmeter großen Grundstücks lässt keine Wünsche offen. Ein Obstgarten, Gemüse- und Kräuterbeete, Natursteinwege, gepflegte Rasenflächen und Thujenhecken geben dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Rund 100 Meter vom Haus entfernt liegt ein eigener Weiher mit einer Feuerstelle und gemütlichen Sitzrunden direkt am Wasser, bei der auch Fischzucht möglich ist. Eine mobile Holzhütte mit Solaranlage steht als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso wie ein großer Holzschuppen für Gartengeräte.Verkauft wird das Anwesen mit zusätzlichen Equipment: Videoüberwachungskameras, Aufsitzrasenmäher, Benzinsense, Laubbläser, Hochdruckwasserpumpe sowie sämtliche Gartengeräte und Werkzeuge sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.Wer sich nach einem Leben im Einklang mit der Natur sehnt, dabei aber auf moderne Energieversorgung und echten Wohnkomfort nicht verzichten möchte, sollte sich dieses außergewöhnliche Objekt nicht entgehen lassen.