Kaufpreis 357.000 €
Zimmer 12
Größe 256 m²
47059 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kasslerfelder Straße.66 47059 Objekt Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Kasslerfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.Attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite:Finanzierungs- und RenditebeispielDarlehensbetrag: 344.628,16 €Zins und Tilgung: 6,00 % p.a.Jährlicher Kapitaldienst: 20.677,69 €Monatliche Rate: ca. 1.723,14 €Nettokaltmiete: 1.980 €Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 23.760 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 357.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,66 % p.a.Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 15 % und einem Finanzierungsbedarf von rund 344.628 € ergibt sich bei einem angenommenen Zins- und Tilgungssatz von insgesamt 6 % eine monatliche Darlehensrate von ca. 1.723 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete übersteigt den kalkulierten Kapitaldienst und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Erleben Sie die Immobilie vorab in einer interaktiven 360°-TourDas Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer. Hinweis: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist innenliegend und verfügt über kein Fenster, alle anderen Bäder verfügen über Fenster und sind zum größten Teil modern gefliest.Die weiteren Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem Ausstattungszustand aus dem späten 1990er-Jahren und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Modernisierungen & AusstattungIn den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Detaillierte Angaben hierzu erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.Umfangreiche Bildunterlagen sowie einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen ebenfalls gerne im Rahmen der Exposé-Anfrage zur Verfügung.Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Modernisierung der übrigen Wohneinheiten.Die zentrale Lage in Duisburg-Kasslerfeld sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage.E-Ausweis: Bedarfsausweis, Kennbuchstabe: H, Brennstoff: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, Baujahr Objekt lt. Ausweis: 1900Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf ihren Anruf!Ähnliche Angebote
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