Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

01157 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Hier entsteht keine gewöhnliche Souterrainwohnung, sondern ein echtes Unikat mit besonderem Wohngefühl, moderner Ausstattung und starkem Vermietungspotenzial.Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen glatt gespachtelte, weiß gestrichene Wände, moderne Materialien und großzügige Fensterflächen für ein helles, zeitgemäßes Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m schafft ein angenehmes Raumgefühl.Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich attraktiv erweitert.Die Ausstattung wird hochwertig umgesetzt: Fußbodenheizung in allen Räumen, Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, bodengleiche Dusche in Schieferoptik, Grohe-Armaturen, Designboden, optional Echtholzparkett, dimmbare LED-Einbaustrahler sowie schwarze Schalter und Türgriffe als stilvolle Akzente.Auch baulich wird Wert auf Qualität gelegt: Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem mit fachgerecht ausgeführten Wand- und Bodenanschlüssen umgesetzt.Für Kapitalanleger ist die Wohnung besonders interessant: Die Neuvermietung ist mit ca. 12,50 €/m² Kaltmiete vorgesehen. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 869,25 € bzw. ca. 10.431,00 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden mit ca. 3,00 €/m² kalkuliert. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil liegt voraussichtlich bei ca. 1,00 €/m² zzgl. ca. 30,00 € Verwaltergebühr monatlich.Damit verbindet die Wohnung solide Anlagekennzahlen mit einem außergewöhnlich attraktiven Wohnkonzept - ideal für Anleger, die nicht nur irgendeine Wohnung kaufen möchten, sondern ein optisch starkes, gut vermietbares Produkt mit echtem Charakter.

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