Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 28
Größe 275 m²
69469 Weinheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von WeinheimZum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser auf einem insgesamt ca. 912 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Weinheim, direkt in der Fußgängerzone. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, ein attraktives Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Region zu realisieren.Die Gebäude befinden sich derzeit in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Mit Ausnahme einer vermieteten Gewerbeeinheit sind die Immobilien mietfrei und können somit kurzfristig entwickelt oder umgebaut werden.Für die Liegenschaft liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Geplant ist die Umgestaltung zu insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 589 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit Verkaufs- bzw. Ladenflächen von ca. 100 m² und ca. 300 m².Aktueller GebäudebestandHaus AWohnfläche: ca. 186 m²Gewerbe-Nutzfläche: ca. 743 m²Haus BWohnfläche: ca. 89 m²Gewerbe-Nutzfläche: ca. 282 m²Die Erschließung beider Häuser erfolgt über die Fußgängerzone. Besonders reizvoll ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Odenwald sowie die Weinheimer Burgen, wodurch sich urbanes Leben und naturnahes Ambiente auf einzigartige Weise verbinden.Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großem Grundstück, vorhandener Baugenehmigung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionschance mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Highlights auf einen Blick:Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in direkter InnenstadtlageCa. 912 m² GrundstücksflächeLage in der Weinheimer FußgängerzoneBis auf eine Gewerbeeinheit mietfreiStarker Sanierungs- und RenovierungsbedarfGültige Baugenehmigung vorhandenGenehmigte Planung für 11 Wohneinheiten und 2 GewerbeeinheitenAttraktiver Blick auf Odenwald und Weinheimer BurgenIdeal für Projektentwickler, Investoren und BauträgerHinweis: Weitere Unterlagen, Pläne und Informationen zur bestehenden Baugenehmigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.