Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 88 m²

25746 Heide

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohnlagen von Heide-Süderholm erwartet Sie diese kurzfristig bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem insgesamt 422 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (zwei Einheiten). Der Eigentumsanteil beträgt 50/100.Der Gartenbereich und ein Pkw-Stellplatz ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes, altersgerechtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.Dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung strömt viel natürliches Licht in die großzügigen Räumlichkeiten und sorgt für ein rundum einladendes, helles Ambiente. Die Einbauküche ist entsprechend dem Baujahr sehr gepflegt und ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die zwei flexibel nutzbaren Zimmer bieten optimalen Raum für ein Schlafbereich, ein Gästezimmer oder ein Büro. Auch das funktionale, innenliegende Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Lüftung. In dem praktischen Hauswirtschaftsraum finden Sie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das absolute Highlight ist der einladende Wohnbereich: Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht nach drinnen und schaffen ein wunderbar wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser ist mit seiner Rasenfläche, eingewachsenen Sträuchern und liebevollen Beeten ein besonderes Highlight und wird sicherlich sofort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Eine praktische Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten.Auch das Platzangebot im Außenbereich überzeugt: Ein separater Außenanbau verstaut Ihre Gartengeräte, während ein charmantes Gartenhaus als zusätzlicher Rückzugsort oder Stauraum dient. Der eigene Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.FazitOb als komfortabler Altersruhesitz oder als pflegeleichtes Zuhause für Paare - diese Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf einer Ebene. Die Übergabe erfolgt frei von Mietverhältnissen, sodass Sie direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können.Nachfolgend die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: 1999Bauweise: massivWohnfläche: ~ 88 m²Grundstücksgröße: 422 m²Eigentumsanteil: 50/100Außenmauerwerk: Verblendstein Dachart: KrüppelwalmdachDacheindeckung: Dachpfannen (S-Pfannen anthrazit)Jahr der Dacheindeckung: 1999Wandaufbau Außenwände: Gasbetonmauerwerk 25 cm, Luftschicht 4,5 cmWandaufbau Innenwand Erdgeschoss: Massiv, beidseitig verputztAufbau Wohnungsdecke Erdgeschoss zum Obergeschoss: Stahlbetondecke, Dämmung 4 cm, schw. Zementestrich 5 cm, BodenbelagHeizungsart: GasthermeBaujahr: 2022Material der Fenster: doppelverglast, KunststoffBaujahr Fenster: 1999Haustüren/Wohnungseingangstüren: gedämmte 1-flügelige Kunststofftür mit isolierverglasten GlasausschnittenInnentüren: Holzfüllungstüren (weiß)Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, FliesenDSL-/Breitbandanschluss: DSLModernisierungen:- 2009 Errichtung des Carports- 2022 Erneuerung der Heizungsanlage

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