Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 7

Größe 178 m²

92676 Eschenbach i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und ein Maß an Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 178,73 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Eigennutzern zugeschnitten ist - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept.Schon der weitläufige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl. Eine Garderobe sorgt hier für einen geordneten Empfang, während die durchdachte Raumaufteilung kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer sowie das Arbeitszimmer öffnen sich direkt zur sonnigen Südterrasse und schaffen damit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade in den warmen Monaten wird die ca. 25,20 m² große Terrasse zum erweiterten Wohnraum - ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Blick ins Grüne.Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, dass ursprünglich als Küche der Einliegerwohnung geplant war, derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich aber auch flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro eignet.Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 9,10 m² großen Südbalkon sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Eine separate Toilette ergänzt den Grundriss auf praktische Weise.Ein echtes Highlight ist das ca. 2.170 m² große Grundstück, das mit seinem parkähnlichen Charakter und der ca. 1.600 m² umfassenden Grünfläche ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Der uneinsehbare Garten schafft eine private Rückzugsoase, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv ist. Heimische Bepflanzung, darunter ein Apfel- und ein Walnussbaum, verleiht dem Grundstück eine gewachsene, natürliche Atmosphäre. Der vorhandene Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und macht den Garten zu einem Ort, an dem Wohnen, Erholen und Genießen nahtlos ineinander übergehen.Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Ein Bar- und Loungebereich schafft besondere Möglichkeiten für gesellige Abende, während der Hobbyraum mit direktem Gartenzugang vielseitig nutzbar ist - beispielsweise als Fitnessbereich, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort. Eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum, zwei Abstellräume sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktische Funktionalität im Alltag.Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Lagergarage. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Massivdecken runden die solide Ausstattung ab.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und echtem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem weitläufigen, uneinsehbaren Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Lebensqualität und ein besonderes Grundstück legen.

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