Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stadtnah und ruhig zugleichVermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-BalkonDiese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort - und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wintergarten in Kombination mit dem sonnigen Süd-Balkon - eine Seltenheit in dieser zentralen Lage von Nürnberg. Hier genießen Sie helle Wohnmomente, zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden gerichteten Wintergarten sowie auf den Balkon. Durch die offene und helle Gestaltung entsteht eine besonders freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem einzigartigen Wohngefühl.Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch den direkten Zugang zum Balkon.Über die Maisonettetreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehet ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige und angenehme Nachbarschaft.Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen und gepflegten Mieter vermietet.900,00 € mtl. Kaltmiete = 10.800,00 € JahresmieteinnahmenHausgeld mit 275,00 .-€ inkl. Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice, usw.- umlegbare Kosten: 127,00€- nicht umlegbare Kosten: 148,00 € (92,00 € Rücklage)Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 67.743,30 € (2024)Rücklagen der Wohneinheit: ca. 7.451,76 € (2024)Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau

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