Kaufpreis 945.000 €

Zimmer 5

Größe 153 m²

97261 Güntersleben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und erstklassige handwerkliche Ausführung zu einem Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer.Das 2017 errichtete Haus präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und bietet auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente. Die Immobilie wurde als hochwertige Hybridkonstruktion ausgeführt: Das Erdgeschoss entstand in massiver Bauweise, das Obergeschoss in moderner Soleno-Massivholzbauweise. Diese verbindet die Stabilität eines Massivhauses mit den wohnklimatischen und energetischen Vorteilen des natürlichen Baustoffs Holz.Ein prägendes Merkmal sind die zahlreichen Schreineranfertigungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Maßgefertigte Einbaumöbel, flächenbündige Echtholztüren, hochwertige Wandvertäfelungen aus Eiche sowie eine individuell gefertigte Küche mit Kochinsel zeugen von einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch massive Eichenparkettböden, eine elegante Echtholztreppe und zahlreiche weitere liebevoll ausgeführte Details.Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Eckverglasungen und die offene Raumgestaltung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohngefühl. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit Süd-West-Ausrichtung, Wasserenthärtungsanlage sowie ein zusätzlicher Pufferspeicher sorgen für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Sonnenterrasse mit hochwertiger Outdoorküche, Monolith-Grill, elektrischer Markise mit integrierter Beleuchtung sowie einer eindrucksvollen Natursteinmauer. Die Außenflächen wurden geschmackvoll gestaltet und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität bei überschaubarem Pflegeaufwand.Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, eine hochwertige Schreinerküche, massive Eichenparkettböden sowie ein modernes barrierefreies Badezimmer. Ein geschützter Innenhof mit kleinem Gartenanteil eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, eine 11-kW-Wallbox, Glasfaseranschluss, elektrische Raffstores, integrierte Insektenschutzsysteme sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.Besonders Käufer mit einer Wertschätzung für natürliche Materialien werden die Kombination aus hochwertiger Eichenausstattung und moderner Massivholzbauweise zu schätzen wissen. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich behagliches und gesundes Wohnambiente.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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