Kaufpreis 825.000 €

14656 Brieselang

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen Grundstück in Brieselang.Das Gebäude umfasst acht Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten sowie eine Veranstaltungsfläche mit ca. 150 m².Die Aufteilung des Objektes sowie mehrere separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Neuordnungen der Flächen.Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.Investment & PotenzialDieses Objekt vereint gleich mehrere Eigenschaften, die es aus Investorensicht besonders interessant machen:Breite MieterstrukturDie Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Veranstaltungsfläche sorgt für eine diversifizierte Einnahmebasis.Bestehende VermietungDas Objekt erzielt derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.490 €. Die Flächen sind überwiegend vermietet und werden durch verschiedene Gewerbe- und Wohnraummieter genutzt. Teilweise bestehen Entwicklungsmöglichkeiten durch Neuvermietung und Optimierung einzelner Flächen.Entwicklungspotenzial- Optimierung und Neuordnung der bestehenden Einheiten-Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur WertsteigerungBereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen und Investitionen.StandortentwicklungDie Nähe zu Berlin sowie die positive Entwicklung des Umlands sprechen für nachhaltige Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung8 Gewerbeeinheiten2 Wohneinheiten1 Veranstaltungsfläche mit ca. 150 m²SonstigesFlächenübersicht:- Kellergeschoss: ca. 205,76 m²- Erdgeschoss: ca. 418,05 m²- Obergeschoss: ca. 508,35 m²- Dachgeschoss (nicht ausgebaut): ca. 302,05 m²- Gesamtnutzfläche (ohne DG): ca. 1.132,16 m²- Vermietbare Fläche ca. 1.132,16 m²Grundstück:- Grundstücksgröße: ca. 1.510 m²- Stellplätze: ca. 12 Außenstellplätze vorhandenDie Grundstücksgröße ermöglicht flexible Nutzungs- und Stellplatzkonzepte.Besondere Merkmale:- 4 separate Eingänge, die eine flexible Nutzung und getrennte Einheiten ermöglichen- Anlieferungsrampe für eine vermietete Gewerbeeinheit- WC-Anlagen im Objekt (sanierungsbedürftig)- Heizungsanlage in 2021 erneuert- Großteil der Fenster bereits ausgetauscht- Im Kellerbereich besteht teilweise weiterer Instandhaltungs- und Prüfbedarf.Die Immobilie bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

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