Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
Größe 156 m²
99334 Amt Wachsenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage/Seitenstraße von Ichtershausen bietet Ihnen viel Flexibilität.Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte.Auf einem ca. 669 m² großen und liebevoll angelegtem Grundstück wurde das Haus 1997 errichtet. Die Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ein Zimmer im Souterrain. Hinzu kommen ca. 54 m² Nutzfläche im Souterrain/Kellergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial. Ein weiterer Abstellbereich/Keller (ca. 20 m²) befindet sich unter der Terrasse und ist direkt vom Garten erreichbar.Im Obergeschoss können Sie vom Balkon und von der Frühstücksterrasse den Blick bis zur Wachsenburg genießen. Hier wohnen sie in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr angenehmer Nachbarschaft (Familien mit Kindern). Wohnen als ZweifamilienhausDie aktuelle Aufteilung eignet sich hervorragend für zwei separate Wohneinheiten.Erdgeschoss ca. 75 m² WohnflächeDer großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Bei Bedarf kann die Küche durch den Einbau einer Tür wieder vom Wohnbereich getrennt werden.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und in den Garten.Obergeschoss ca. 70 m² WohnflächeDas Obergeschoss verfügt über einen großen ca. 30 m² offenen Wohnbereich mit Spots (dieser kann durch eine Leichtbauwand noch geteilt werden), ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und zur Wachsenburg. Auch hier sorgt eine Markise für angenehmen Sonnenschutz.Ideal für die große FamilieMit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Dann stehen bis zu vier Schlafzimmer (EG und OG), zwei Bäder sowie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine Sat-Anlage und Glasfaseranschluss sind bereits vorhanden.Wie bei einem Haus mit zwei Flügeln können Familienmitglieder ihren eigenen Rückzugsbereich genießen und dennoch unter einem gemeinsamen Dach zusammenleben. Vom Treppenhaus sind beide Bereiche durch Wohnungseingangstüren getrennt.Das KellergeschossDas Souterrain/Kellergeschoss bietet ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche.Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum als Büro oder Gästebereich (beide mit Tageslicht/überirdischen Fenstern und Heizung), ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.Daten und Fakten:• Baujahr 1997• Grundstück ca. 669 m²• Wohnfläche ca. 145 m² zzgl. ca. 11 m² im Souterrain• Nutzfläche Keller ca. 65 m², davon ca. 11 m² Gäste/Büro• Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus• Zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten• Je Wohneinheit 2 Zimmer, Küche und Bad• Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss• Offene Küche (aktuell im EG) mit Möglichkeit zur räumlichen Trennung• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss• Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss• Elektrische Rollläden an den Terrassentüren im Erdgeschoss• Rollläden an allen Fenstern im EG• Große Terrasse (über 20 m²) mit elektrischer Markise• Balkon mit Markise• Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer• Gaszentralheizung Baujahr 1997• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2018, 5.000 Watt• zwei beheizbare Kellerräume - Hobbyraum und Bürobereich im Souterrain/Keller• Zusätzlicher Abstellraum unter der Terrasse• Ausbaufähiger Dachboden mit Strom/Steckdosen• tlw. Blick zur Wachsenburg