Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 9
Größe 342 m²
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und überzeugt vor allem durch seine klare Struktur, die großzügigen Wohnflächen und die vollständige Vermietung. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Ein besonderes Merkmal sind die beiden großen 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Diese bieten jeweils rund 127 bis 128 m² Wohnfläche und damit ein Raumangebot, das im Mietmarkt besonders nachgefragt ist. Die großzügigen Grundrisse eignen sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Objekt mit ca. 86 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine gut nutzbare, abgeschlossene Wohneinheit. Insgesamt stehen ca. 343 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommt ein ca. 735 m² großes Grundstück, das dem Objekt eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Für Kapitalanleger ist besonders reizvoll, dass alle drei Wohnungen bereits vermietet sind. Es handelt sich somit nicht um ein theoretisches Anlageobjekt, sondern um eine Immobilie mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet der Zustand des Hauses die Möglichkeit, das Objekt mittel- bis langfristig weiterzuentwickeln, energetisch zu verbessern und die vorhandenen Miet- und Wertpotenziale schrittweise zu heben. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 24.900 €. Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche, der beiden großen 5-Zimmer-Wohnungen, der Lage im Rhein-Main-Gebiet und der bestehenden Vermietung bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Käufer, die Substanz, Einnahmen und Entwicklungsperspektive miteinander verbinden möchten.