Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 9

Größe 257 m²

50374 Erftstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Häuser, die einen wirklich überraschen, sind selten. Dieses gehört dazu. Was 1959 als solides Wohnhaus begann, wurde 1986 durch eine Aufstockung in etwas Außergewöhnliches verwandelt: ein dreigeschossiges Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern und rund 257 m² Wohnfläche auf einem ca. 672 m² großen Südgrundstück, das heute gleich zwei eigenständige Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch bietet - und damit eine der seltensten Konstellationen auf dem Markt.Was das Objekt architektonisch aus der Masse heraushebt, ist die obere Maisonettewohnung. Wer sie betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht nach Schema gebaut. Der zentrale Wohnbereich öffnet sich über eine galerieähnliche Treppe bis in die obere Ebene und schafft ein Raumgefühl, das an ein hochwertiges Loft erinnert - luftig, lichtdurchflutet, mit sichtbaren Holzbalken und einer raumhohen Glasfront zur Straßenseite, die dem Haus seine unverkennbare Silhouette gibt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit; ein Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre in den kälteren Monaten. Auf der Galerieebene verteilen sich vier sternförmig angeordnete Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dachfenster, darüber bietet ein bereits mit 18 cm gedämmter Spitzboden zusätzlichen Stauraum oder echtes Ausbaupotenzial - bis hin zu einem spektakulären Raumgefühl mit offener Dachlandschaft. Ein großzügiger Balkon mit weitem Grünblick rundet die obere Einheit ab.Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheit mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung durch eine zweite Generation - oder schlicht als Mietobjekt zur Refinanzierung. Wer bereit ist, in eine Immobilie zu investieren, die mit dem richtigen Handwerk zu etwas wirklich Besonderem werden kann, wird hier eine Chance vorfinden, die so kein Neubau bieten kann.

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