Kaufpreis 92.000 €

Zimmer 8

Größe 218 m²

98544 Zella-Mehlis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Historisches 2-Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Zella-Mehlis. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Fassadendenkmal mit möglichen steuerlichen Vorteilen bei Sanierungen, Garage, 2 Stellplätze sowie Scheune und Nebengelass vorhanden. Objekt Historisches Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Zella-MehlisDieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet auf einem ca. 408 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie mehrere Küchen- und Sanitärbereiche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und schafft ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder die Entwicklung eines attraktiven Anlageobjekts.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Kunststofffenster, Teile der Elektrik sowie die Bäder stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt derzeit über zwei Gasetagenheizungen sowie eine Ölheizung. Das Dach entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden.Das Gebäude steht unter Fassadendenkmalschutz und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit attraktiven steuerlichen Vorteilen. Im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen können - vorbehaltlich der jeweiligen steuerlichen und behördlichen Voraussetzungen - erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und das Potenzial erkennen, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristige Werte zu schaffen.Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie unter Email: [email protected].: +49 3681 723981Homepage: www.hauptmakler.de

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