Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 12
Größe 246 m²
71336 Waiblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer soliden Vermietungssituation und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren interessante Perspektiven.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und den jeweiligen Wohnbedürfnissen angepasst. Im Jahr 1961 erfolgte ein umfassender Umbau der ehemals an das Wohnhaus angebauten Scheuer. Dabei entstanden im Untergeschoss eine Doppelgarage sowie zusätzliche Abstellflächen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden eine 3- bzw. 2-Zimmer-Wohnung geschaffen. Die Dachgeschosswohnung wurde um weitere Zimmer sowie eine Bühne erweitert und durch den Einbau einer Dachgaube zusätzlich aufgewertet.Weitere Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, darunter der Einbau eines Gäste-WCs im Erdgeschoss, wurden in den Folgejahren vorgenommen.Beheizt wird das Gebäudes über eine Gastherme, bzw. mit Gaseinzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Gasdurchlauferhitzer, teilweise über Elektroboiler. Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden oder schönen Holzklappläden. Die Wohnräume sind mit Teppichboden sowie mit Linoleumböden oder Laminat ausgestattet, während Küchen und Bäder gefliest sind.Ein besonderes Augenmerk verdient die Dachsanierung aus dem Jahr 2020. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. Die vorhandene Zwischensparrendämmung wurde beibehalten. Dachrinnen und Verwahrungen wurden ebenfalls erneuert und in hochwertigem Kupfer ausgeführt.Das Untergeschoss mit seinen tiefen Kellerräumen wurde in massiver Bauweise aus Bruchsteinmauerwerk errichtet und unterstreicht den soliden Charakter des Gebäudes.Die Immobilie liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Neustadt in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierungssatzung stellt sicher, dass Gebäudehöhe, Dachform, Kubatur und Nutzungsart das gewachsene Ortsbild bewahren und sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen.Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet.Es besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Flurstück dazuzukaufen (116 m² Grundstücksfläche, unbebaut, ausgewiesen als Bauplatz). Es handelt sich um das Flurstück 148, Im Unterdorf 20 in 71336 Waiblingen-Neustadt. Dieses Flurstück wird gegen Gebot verkauft und wird auch separat angeboten.Energieausweis BA, 287 kWh/(m²*a), CO? 78 kg (m²*a), Etagenheizung, Gas, BJ 1956, H, gültig bis 16.06.2036.