Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 7

Größe 176 m²

52146 Würselen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bardenberg zwischen Ortskern, Burg Wilhelmstein und Pley.Die Geschäfte der Dorfstraße sind ebenso gut fußläufig zu erreichen, wie die Spazierwege in das Wurmtal.Die Lage zeichnet sich durch ein langjährig gewachsenes, gutes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist vor allem durch gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde Anfang der 1970er Jahre umfassend saniert und vollständig neu gestaltet. Zwischen 2003 und 2024 erfolgten dann weitere tiefgreifende Maßnahmen.Hierbei wurden u.a. die Heizung, alle Fenster sowie die Badezimmer und Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss erneuert.Die Wohnfläche von insgesamt rund 176 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit ca. 86 m² (Erdgeschoss), ca. 47 m² (Obergeschoss) und ca. 45 m² (Dachgeschoss).Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet.Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt tageweise über "Airbnb" vermietet. Dies gibt dem Erwerber eine maximale Flexibilität. Die Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden. Hinter dem Haus befindet sich zunächst ein großer Innenhof mit zwei Garagen. Die Freifläche bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Der Hof ist durch ein Tor verschließbar.Dahinter liegt ein weiteres Highlight. Der großflächige Garten erstreckt sich bis hin zum Wurmtal. Die Grünfläche ist nach Südwesten ausgerichtet.Raumaufteilung:Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum von fast 40 m². Von diesem aus gelangt man über eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im Souterrain. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad.An den Wohnraum grenzt zudem ein großer Balkon mit Blick in Richtung Innenhof und Garten.Ober- und Dachgeschoss: Diese Wohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem modernen Duschbad.Preisansatz:Mietertrag: ca. € 21.840,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite: ca. 4,76 % p.a.Preis pro m²: ca. € 2.600,00 inkl. GaragenDer Ertrag setzt sich aus der Kaltmiete des Erdgeschosses (€ 580,00/Monat) und den kalkulatorischen Einnahmen aus der Airbnb-Vermietung (je ca. 560,00/Monat nach Abzug der Betriebskosten) zusammen. Hinzukommen die beiden Garagen mit € 60,00/Monat.

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