Kaufpreis 2.900.000 €

Zimmer 5

Größe 500 m²

12557 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 18. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ein solches Juwel kommt nur selten auf den Markt: Diese exklusive Villa ist eine wahre Rarität und bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau, direkt am Wasser. Auf einem großzügigen Grundstück mit eigener Uferlinie und privater Anlegestelle für mindestens drei Boote verbindet dieses Anwesen historischen Charme mit modernstem Komfort. Die freistehende Backsteinvilla wurde um 1900 erbaut, ist voll unterkellert und wurde 1995 umfassend saniert. In den Jahren 2006, 2013 sowie zuletzt 2022/2023 erfolgten weitere Modernisierungen. Dazu zählen unter anderem: • Erneuerung von Dachisolierung und Dachblechen • Sanierung der Fassade • Austausch von Zäunen und der Grenzmauer • Modernisierung der Heizungsanlage, Elektrik und Abwasserleitungen • Installation einer umfassenden Sicherheitsanlage mit Videoüberwachung, Alarmsystem und elektrisch gesteuertem Eingangstor mit Schleuse Auch die Außenanlage wurde aufwendig neugestaltet: Sichtschutzwände, moderne Gartenbeleuchtung, großzügige Terrassenflächen und ein repräsentativer Vorplatz am Wasser schaffen eine einzigartige Atmosphäre, perfekt für entspannte Stunden oder stilvolle Feste. 2022 wurde ein hochwertiger Kunstrasen verlegt, der das ganze Jahr über grün bleibt und keinerlei Bewässerung benötigt. Das Anwesen umfasst ca. 500 m² Wohnfläche, einschließlich einer rund 60 m² großen Remise, die sich ideal als Gästehaus eignet. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Duschbad und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Großzügige, 2022 neu eingebaute Designerküche • Wohn- und Essbereich mit Kamin (drei Zimmer) • Modernisiertes Gäste-WC Obergeschoss: • Vier helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Wasserblick • Renoviertes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Galerie mit stilvollem Treppenhaus Dachgeschoss: • Ca. 60 m² Ausbaureserve mit bereits erneuerten Dachfenstern, Dämmung und Außenwänden Untergeschoss: • Fitnessbereich, Sauna und ein separater Weinkeller • Lagerräume und Platz für eine Werkstatt • Zufahrt über eine Rampe für Motorräder Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten ist ein Rückzugsort für Natur- und Wassersportliebhaber. Geschützt durch Bäume und Mauern, gleichzeitig offen zum Wasser, bietet er maximale Privatsphäre. Ein Teehaus aus dem 18. Jahrhundert sowie eine großzügige Terrasse am Wasser laden zum Verweilen ein. Der beleuchtete Vorplatz am Ufer eignet sich ideal für gesellige Abende und festliche Anlässe. Einmaliges Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die eine Erweiterung des Hauses um ca. 480 m²erlaubt – eine seltene Gelegenheit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 1.000 m² zu verdoppeln.

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