Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gewerbebereich, zwei hochwertigen Wohnungen, separater Halle, Photovoltaikanlage und großer Dachterrasse.
Ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie ist nicht vermietet und wird sofort frei übergeben.
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🔹 Eckdaten:
- Gesamtfläche ohne Keller: ca. 725 m²
- Gewerbefläche EG: ca. 400 m²
- zusätzliche Halle mit Rolltor: ca. 85 m² (Baujahr 1996)
- Wohnung 1 OG: ca. 150 m² (umfangreich saniert 2006–2021)
- Wohnung 2 OG: ca. 75 m² (hochwertig saniert 2021–2022)
- Dachterrasse: ca. 30 m²
- Teilkeller: ca. 60 m²
- Baujahr Gebäude: 1910
- Gas-Brennwertheizung: Baujahr 2014
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🔹 Weitere Ausstattung:
- Photovoltaikanlage 30 kWp
→ ca. 700 € monatlicher Ertrag
Einspeisevergütung bis 2031
- 2 hochwertige Einbauküchen
- Bio-Kläranlage (2013)
- eigener Brunnen für Brauchwasser
- öffentliche Strom- und Trinkwasserversorgung
- 2 Zufahrten
- großzügige Stellflächen vorhanden
- Halle / Werkstatt / Lager / Büros / Sozialräume
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🔹 Besonderheiten:
✔ Wohnen und Arbeiten in einem Objekt
✔ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
✔ sofort verfügbar – keine Mietverhältnisse
✔ laufende Einnahmen durch PV-Anlage
✔ flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ hochwertig modernisierte Wohnbereiche
✔ große Dachterrasse mit schönem Ausblick
✔ sehr gute Erreichbarkeit
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🔹 Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 29.06.2023
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Heizung: 2014
Endenergieverbrauch Wärme: 83,8 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,2 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Warmwasser im Verbrauch enthalten
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Besichtigung nach Absprache möglich.
Bei ernsthaftem Interesse gerne Nachricht senden.
Bitte vollständigen Namen und Telefonnummer hinterlassen.
Objektdaten
Energie
