Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

94469 Deggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Deggendorf Wohnen mit viel Platz, Komfort und Weitblick Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügige 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage in Deggendorf. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohneinheiten. Dadurch bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die große, sonnige Südterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon, die beide mit Markisen ausgestattet sind und einen herrlichen Platz zum Entspannen bieten. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 114 m² • Zimmer: 3,5 • Lage: 5. Obergeschoss • Aufzug vorhanden (Erneuerung 2023) • Große Südterrasse mit Markise • Zusätzlicher Balkon mit Markise • 2 Kellerabteile • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Trockenraum • Sofort bezugsbereit nach Vereinbarung • Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse C • Stellplatz vorhanden • Hausumlage monatl.: € 600,- • sofort bezugsfrei Modernisierung 2016 • Modernisierung des Badezimmers • Erneuerung des separaten WCs • Neue Bodenbeläge • Austausch der Innentüren • Umfangreiche Modernisierung des Innenausbaus Die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gebäude und technische Modernisierungen 2012 / 2013 – Generalsanierung der Wohnanlage • Fassadensanierung mit Außendämmung • Erneuerung der Fenster • Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes 2015 • Anschluss an ein modernes Blockheizkraftwerk Raumangebot Die Wohnung verfügt über: • Großzügige Küche mit Essbereich • 2 Schlafzimmer • Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Zusätzlichen halben Raum, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich • Badezimmer • Separates WC • Geräumige Diele Große Süd-Dachterrasse Die großzügige Süd-Dachterrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlicher Balkon Ein weiterer Balkon erweitert die Freiflächen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Außenbereiche sind mit elektrischen Markisen ausgestattet. Kaufpreis: € 335.000,- Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in guter Lage von Deggendorf suchen. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren

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