Kaufpreis 1.150.000 €

22397 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Objektbeschreibung

Ein Grundstück - viele Nutzungsvarianten. Dieses besonders reizvolle 1497 m² große Grundstück mit freiem Weitblick ist derzeit mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut. Entscheiden Sie, welche Variante für Sie und Ihre Planung in Frage kommt. Umfassende Sanierung des Bestandsgebäudes oder Abriss/Neubau! Die Besonderheit liegt bei der guten Bebaubarkeit des Grundstücks mit bis zu 6 WE!Variante: Bebauung / EntwicklungspotenzialDas Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 mit der Ausweisung WAIIo (Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse in offener Bauweise) nur Einzelhäuser zulässig, WAIIo, 6 WEGemäß den planungsrechtlichen Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss in offener Bauweise möglich. Die festgesetzten Baugrenzen sehen einen Abstand zur Straße von ca. 10 m von der vorderen Bebauungslinie sowie ca. 28 m von der hinteren Bebauungslinie vor, sodass sich eine Bautiefe von 18 m ergibt. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und verbreitert sich nach hinten auf etwa 20 m.Hinweis: Sämtliche Angaben zum Entwicklungspotenzial beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine verbindliche Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer und den zuständigen Behörden.Variante Sanierung:Die Südausrichtung des Grundstücks, der weite Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils großzügigen Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet ca. 125 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert, wodurch sich sämtliche Funktions- und Abstellflächen auf den Wohnebenen oder in den Nebengebäuden befinden. Eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzen das Angebot. Die solide Massivbauweise und das außergewöhnlich große Grundstück bieten eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig sollten Käufer die erforderlichen Investitionen für eine umfassende Sanierung des Hauses berücksichtigen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage: Die U-Bahn-Station Ohlstedt ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, das Gymnasium Ohlstedt – Europaschule liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage.

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