Kaufpreis 346.275 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

30163 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 vollständig modernisiert. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude werden technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentieren sich nach Abschluss der Arbeiten in einem modernen, hochwertigen Zustand.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 76,95 m². Darin enthalten ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche mit einer Größe von ca. 77,70 m², die zu 25 % und somit mit ca. 19,43 m² in die Wohnfläche einberechnet worden ist.Besonders hervorzuheben ist das zukunftsorientierte Energiekonzept mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer gedämmten Gebäudehülle sowie energieeffizienten 3-fach-verglasten Fenstern. In Kombination mit der neuen Fußbodenheizung entsteht ein komfortables und nachhaltiges Wohnkonzept mit attraktiven Energiewerten.Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon sowie einem modernen Tageslichtbad. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof und Garten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Hochwertige AusstattungIm Zuge der Sanierung wird die komplette Elektroinstallation erneuert. Dazu gehören neue Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter, ein neuer Sicherungskasten sowie die Vorbereitung für moderne Internet- und Medienanschlüsse.In allen Wohnräumen und im Flur wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Badezimmer erhält großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.Die Wohnung wird mit neuen Kunststofffenstern inklusive energieeffizienter 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Fensterbänke aus Granit, Steckdosen an jeder Fensterseite, hochwertige Weißlack-Innentüren im modernen Landhausstil sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Spion unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.Glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität, weiß gestrichene Oberflächen sowie abgehängte Decken schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Zusätzliche LED-Einbauspots in Küche, Flur und Badezimmer sorgen für eine hochwertige Beleuchtung.Balkon mit Blick ins GrüneDer Balkon wird vollständig erneuert und mit modernen Terrassenplatten auf Stelzlagern ausgestattet. Eine Außenbeleuchtung sowie schaltbare Steckdosen bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Garten schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.Umfangreiche Modernisierung des GebäudesAuch das Gemeinschaftseigentum wird umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem:. Dämmung von Fassade und Sockel. Vollständige Dachsanierung im Jahr 2027. Neugestaltung und Anstrich des Treppenhauses. Neue LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern. Neuaufteilung der Kellerräume. Dämmung der Kellerdecke. Neue Video-Gegensprechanlage. Neue Briefkastenanlage. Gepflegte AußenanlagenEin Fahrradraum im Keller steht den Bewohnern zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €, davon entfallen lediglich ca. 15 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ein Energieausweis liegt vor.Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine attraktive Ausstattung mit den Vorzügen eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

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