Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 13
Größe 490 m²
39343 Erxleben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienpaket vereint Wohnen, Kapitalanlage und Entwicklungspotential auf einem großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Gebäude sowie eine weitere große Scheune und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Eigennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Vorderhaus präsentiert sich als teilsaniertes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Immobilie ist in zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine 3-Raum- sowie eine 4-Raum-Wohnung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die ehemalige Scheune, die zu einem exklusiven Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche umgebaut und vollständig saniert wurde. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kamin setzt dabei nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft zugleich eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügig angelegte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder das Frühstück an der frischen Luft bietet. Große, offene Raumstrukturen und die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss beherbergt drei mittelgroße Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als begehbare Ankleide genutzt wird. Ein zusätzliches, modern ausgestattetes Gästebad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Als dritte Wohneinheit befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Sanierungsarbeiten wurden bereits teilweise durchgeführt, müssen jedoch noch fertiggestellt werden. Das Haus erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich sowie die erforderlichen Anschlüsse für die weitere individuelle Gestaltung. Das Obergeschoss bietet ein Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine weitere großzügige Scheune zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Maschinen und Geräte - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach der Scheune installierte Photovoltaikanlage, welche das kleine Objekt mit Strom versorgt und somit einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie leistet.Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügige Gartenanlagen, Freizeitflächen, Tierhaltung oder weitere Nutzungskonzepte - die vorhandenen Flächen eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität.Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit bestehender Vermietung, sanierten Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotential - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Familien, die großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.