Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

Größe 170 m²

69256 Mauer

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hier genießen Sie auf drei Wohnebenen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Der eigene Gartenanteil, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie der private Kellerbereich unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Immobilie.Mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Ebenen vermittelt die Immobilie ein Wohngefühl, das kaum von einem klassischen Einfamilienhaus zu unterscheiden ist. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Wohnbereiche für Familie, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung.Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Wohngebiet Hüttenklinge in Mauer. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung, wenig Verkehr und einen traumhaften Blick über Mauer und die angrenzende Landschaft. Durch die verkehrsberuhigte Spielstraße mit Schrittgeschwindigkeit können hier die Kinder noch sorgenfrei spielen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses auf der mittleren Wohnebene, große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Panoramadachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Sie bietet Ihnen auf ca. 24 qm Fläche einen beeindruckenden Ausblick, wunderbare Sonnenuntergänge und viel Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.Weiterhin befindet sich hier noch der große Hauswirtschaftsraum mit viel Platz und weiteren Abstellmöglichkeiten.Der große Sonnenbalkon eröffnet Ihnen ebenso einen herrlichen Weitblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Auch hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer Qualität, die nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen Ihnen hier auf dieser Ebene noch 3 Schlafräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.Im Dachgeschoss steht Ihnen noch ein großzügiger Bereich zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt. Ein kleines Gästebad rundet das Wohnangebot auf dieser obersten Ebene ab. Abrundend verfügt jede Wohnebene über eine Klimaanlage, wodurch die Temperatur in der gesamten Wohnung geregelt werden kann.Der eigene, kleine Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder undGartenliebhaber. Zusammen mit der Garage und dem Stellplatz direkt am Haus und dem großzügigen eigenen Kellerraum auf der Gartenebene entsteht ein Gesamtpaket, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses nahezu vollständig abbildet.In den letzten Jahren wurden folgende Gewerke erneuert:2018 - Echtholz-Parkettböden, im 1. OG, drei Zimmer2018 - Sanierung Echtholz-Parkettböden im 2. OG und DG2018 - Gartenanteil, Erneuerung Sickerstreifen2019 - Dachterrasse: Sanierung, Dämmung und Abdichtung erneuert, Fensterfront komplett erneuert mit Schiebetür, Terrassenbau mit hochwertigem Hartholz (Cumaru)2022 Installation 11-kW Wallbox in der Garage2025 - Fassadensanierung inkl. Dachunterbau, Einbau Multi-Split Klimaanlage Daikin mit drei InnengerätenDiese exklusive und gepflegte Immobilie im neuwertigen Zustand eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Wer von den Vorzügen eines Einfamilienhauses träumt, dabei jedoch auf die Nachteile großer Grundstücke und aufwendiger Instandhaltung verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche und tolle Wohnlösung.

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