Kaufpreis 889.000 €

Zimmer 8

Größe 197 m²

30169 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Juni 2026

Frei ab: 22. August 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, nur 5 Minuten Fußweg vom Maschsee, erwartet Sie eine Rarität: Diese großzügige Maisonette-Wohnung inklusive Nachbarwohnung im Erdgeschoss vereint das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Auf rund 197 m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die das besondere Schmuckstück suchen.Das Besondere: Direkt angegrenzt im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung (momentan noch vermietet, Auszug ist in Planung) mit ca. 57 m² Wohnfläche ebenfalls zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche perspektivisch zu erweitern, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren oder zusätzliches Entwicklungspotenzial zu erschließen.Bereits beim Betreten überzeugen die Wohnungen (ca. 140 m² & ca. 57 m²) durch ihre großzügige Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Acht gut geschnittene Zimmer, drei vollwertige Bäder sowie die Verbindung von Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität ideal miteinander verbindet. Bspw. kann die Nachbarwohnung auch mit dem Erdgeschoss verbunden werden.Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Außenbereich. Neben einer begrünten Terrasse im Erdgeschoss und einem sonnigen Balkon im Obergeschoss steht den Bewohnern ein beeindruckender Gartenbereich von rund 280 m² zur Verfügung.Anders als bei klassischen Gemeinschaftsgärten handelt es sich hierbei um eine exklusive und sehr überschaubare Nutzungssituation, die neben der Maisonette-Wohnung lediglich einer weiteren Einheit vorbehalten ist. Langfristig eröffnet sich perspektivisch sogar die Möglichkeit einer alleinigen Nutzung des Gartenareals.Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1951 und wurde im Jahr 2008 energetisch modernisiert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, Fallrohre sowie Heizungs- und Wasserleitungen in langlebiger Kupferausführung ersetzt. Zusätzlich wurde die Kellerdecke und der Dachboden gedämmt und damit ein Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz geleistet. Dadurch ergibt sich für das Objekt eine Energieeffizienzklasse C.Die Wohnungen verfügen ebenfalls über eine modernisierte Gas-Zentralheizung von 2015, die beide Ebenen komfortabel versorgt. Drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzen das Angebot auf praktische Weise und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.Hinweis: Für zwei Angehörige der Eigentümergemeinschaft besteht ein vertragliches Vorkaufsrecht. Die entsprechenden Abläufe sind klar geregelt und werden im Verkaufsprozess berücksichtigt.

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