Kaufpreis 70.000 €
Zimmer 1
Größe 34 m²
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Frei ab: 24. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 in der Leipziger Straße 4 in Emmerich am Rhein. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Einheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.Auf einer Wohnfläche von ca. 34,29 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Konzept mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Die Wohnung wurde im Jahr 2026 teilrenoviert. Hierbei wurden Böden, Wände und Decken modernisiert, sodass sich die Einheit in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses.Zur Wohnung gehören zudem eine eigene aktuell vermietete Garage und ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Einheit ist aktuell unvermietet und kann somit flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden.Die kalkulierte Soll-Miete beträgt 9,50 € pro m² zzgl. 40,00€ monatlich für die Garage. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresmiete von 4.389,06 € und eine attraktive Rendite von 6,27 %.Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 31,395 / 1.000.Monatliches Hausgeld inkl. Betriebskosten: 95,00€Ähnliche Angebote
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