Kaufpreis 699.000 €
Größe 131 m²
44797 Bochum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Vielseitiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück von ca. 993 m² sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Die Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 76 m² ein angenehmes Wohnambiente und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Im Jahr 2018 wurde diese Wohneinheit umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne graue Vinylböden sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und wird durch eine attraktive Loggia ergänzt. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungswünsche. Eine zweite Ebene im Spitzboden führt zu einer ca. 19 m² großen wohnlich ausgebauten Nutzfläche. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein separates WC, ideal für ältere Kinder.Ein besonderes Plus stellt der zusätzliche Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² im Keller dar. Ausgestattet mit einem Badezimmer und der möglichen Ausstattung mit einer kleinen Küche eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder für heranwachsende Familienmitglieder.Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die Ölheizung mit Brennwerttechnik, deren Heizkessel etwa im Jahr 2010 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2021 mit dem Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollläden.Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 1989 errichtete Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.Ausstattung im ÜberblickZweifamilienhaus, Baujahr 1980Wohnfläche ca. 131 m²Grundstück ca. 993 m²Erdgeschosswohnung ca. 76 m² mit großer TerrasseObergeschosswohnung ca. 55 m² mit LoggiaModernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2018Modernes Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher DuscheVinylböden in moderner OptikKunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung 2021)Öl-Brennwertheizung (ca. 2010)Warmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerZusätzlicher Raum im Souterrain mit Bad und möglicher KüchenzeileGarage (Baujahr 1989)Zwei AußenstellplätzeGroßzügiges Grundstück mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses interessante Immobilienangebot vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die zukünftigen Eigentümer.Ähnliche Angebote
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