Kaufpreis 111.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

56459 Rothenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Frei ab: 22. Juni 2026

Baujahr: 1902

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 745 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf mehrere Ebenen.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separatem Zugang zum Garten, ein Badezimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom zentralen Treppenhaus mit angrenzendem Flur sind sämtliche Räume dieser Etage bequem erreichbar. Der Zugang zum Kriechkeller befindet sich im Badezimmer.Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Das besondere Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Von hier aus führt ein separater Treppenabgang direkt in den Garten.Über das Obergeschoss gelangt man über eine kleine Treppe auf den Spitzboden des Hauses, wo sie neben Staufläche auch die Gas-Zentralheizung finden. Unterhalb der Dachterrasse befindet sich die Garage, die zusätzlichen Stauraum sowie einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Der gepflegte Garten ist sowohl über die Zuwegung von der Straße, dem Ausgang über die Küche, als auch über den direkten Zugang von der Dachterrasse erreichbar. Hier erwartet Sie eine attraktive Außenanlage mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiges Holzgartenhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als praktische Lagerfläche, Werkstatt oder mit etwas Ausbauaufwand als gemütlicher Party- und Freizeitraum.Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine separate Parzelle, die nicht zum Verkaufsgegenstand gehört. Nach aktuellem Kenntnisstand dient diese vermutlich der Entwässerung des Grundstücks sowie angrenzender Flächen. Die Fläche wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer und den Nachbarn selbstverständlich mitgenutzt; ihre eigenständige Existenz als separate Parzelle wurde erst im Zuge der Verkaufsvorbereitungen bekannt. Die genaue Nutzung und rechtliche Situation werden derzeit geklärt.

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