Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 13

Größe 367 m²

41363 Jüchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dieses Bestandsobjekt in Hochneukirch (Jüchen) lässt sich auf zwei Arten realisieren - Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen und sanieren oder als Bauträger entwickeln.KONZEPT 1 - ZWEI REIHENHÄUSER (Bestand nutzen)Im Vorderhaus stehen zwei eigenständige Reihenhäuser nebeneinander (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² Wohnfläche). Die vorhandenen Grundrisse können weitgehend erhalten bleiben - das ermöglicht eine deutlich leichtere und günstigere Renovierung/Modernisierung als ein kompletter Umbau. Ideal für Eigennutzer, Familien oder Fix-and-Flip. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Objekt. Das Haus im Innenhof kann als zusätzliche kleine Einheit (nochmals ca. 115m²) erhalten bleiben - oder zurückgebaut werden, wodurch ein großer Garten entsteht.KONZEPT 2 - 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN + 1 EINFAMILIENHAUS (Baurecht nutzen)Für die größere Entwicklung liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor: Das Vorderhaus wird zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (EG ca. 89 m², OG ca. 84 m², DG ca. 79 m²), das Hinterhaus - eine ehemalige Zigarrenfabrik - zum eigenständigen Einfamilienhaus (ca. 115 m²). Zusammen rund 367 m² genehmigte Wohnfläche. Brandschutzkonzept und Co. liegen vor, Nachbarzustimmungen sind erteilt - man könnte sofort mit dem Bau beginnen. Genehmigungs- und Vorlaufrisiko von 12-18 Monaten sind damit bereits abgeräumt.GUT ZU WISSENAktuell ein Grundstück / ein Grundbuch, Verkauf im Ganzen; eine spätere Aufteilung ist denkbar. Das Objekt ist sanierungsbedürftig - der Reiz liegt im attraktiven Einstiegspreis je Quadratmeter, der bereits vorliegenden Baugenehmigung und der Wertschöpfung über die eigene Sanierung.

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