Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

26789 Leer (Ostfriesland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage von Leer präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen, 776 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch bereits erfolgte Modernisierungen sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Bereits beim Ankommen vermittelt die breite Einfahrt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und führt direkt zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sich der zentrale Wohnbereich erschließt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist durch eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden, modernisierten Küche verbunden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Duschbad mit allen notwendigen Anschlüssen.Ursprünglich war der Wohnbereich kleiner geplant und ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene vorhanden - diese ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich mit überschaubarem handwerklichem Aufwand wieder herstellen, sodass komfortables ebenerdiges Wohnen problemlos möglich wäre.Im ausgebauten Dachgeschoss wurde der Grundriss ebenfalls angepasst. Hier stehen Ihnen aktuell drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines noch in der Vorbereitung befindet und somit die Möglichkeit bietet, eigene Gestaltungswünsche ohne größere Abrissarbeiten umzusetzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiß gefliestes Badezimmer, welches zwar funktional ist, jedoch modernisiert werden sollte. Der Spitzboden dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch ebenfalls zusätzliches Ausbaupotenzial.Im Kellergeschoss stehen weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich zudem die erneuerte Heiztherme sowie die Technik der großzügigen Photovoltaikanlage.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charme. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine gemütliche Blockhütte zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Der naturbelassene Garten mit idyllischem Teich - aktuell aus Sicherheitsgründen eingezäunt - schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die derzeit eine neue Decke erhält, sowie eine Garage für Ihren Fuhrpark.Die Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert (u. a. Dach aus 2009, teilweise erneuerte Fenster sowie eine neue Heiztherme) und bietet damit eine solide Grundlage. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich dieses Haus zu einem individuellen und sehr gemütlichen Zuhause entwickeln.

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