Kaufpreis 1.450.000 €
Größe 795 m²
69214 Eppelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in etablierter, mittlerer Wohnlage von Eppelheim, direkt vor den Toren Heidelbergs. Das Objekt umfasst insgesamt acht großzügige Wohneinheiten mit einer einheitlichen und sehr gefragten Wohnungsgröße von jeweils ca. 100 m² sowie ein starkes Parkplatzpaket mit insgesamt zehn Stellplätzen, die sich aus vier Stellplätzen im Freien und sechs Tiefgaragenstellplätzen zusammensetzen.Ebenfalls sind 7-10 weitere Stellplätze vor dem Haus auf der Rasenfläche möglich.Fahrradabstellplätze für innen und außen sind ebenfalls vorhandenDie Immobilie besticht durch eine klare, funktionale Struktur. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über eine integrierte Briefkastenanlage. Jede der acht Wohnungen verfügt über eine eigene Loggia/Balkon, was die Attraktivität für die Mieter maßgeblich erhöht. Die Fenster des Objekts wurden teilweise in den letzten Jahren ausgetauscht in weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude über eine ältere Buderus Ölzentralheizung. Das Objekt bietet durch den bestehenden Modernisierungsstau ein hervorragendes Aufwertungspotenzial für Investoren, Bauträger oder Bestandshalter mit eigenem Handwerker-Netzwerk.Auf dem Flachdach besteht die Möglichkeit eine größere Photovoltaikanlage zu installieren - das einen weiteren Mehrwert rund um die Rentabilität darstellt. Von den acht Wohneinheiten steht die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts (99 m² Wohnfläche) aktuell leer - die Mietersuche läuft bereits. Mit einer Neuvermietung dieser Wohnung für ca. 900 € kalt beläuft sich die aktuelle Ist-Miete auf rund 72.560 € pro Jahr. Das Objekt bietet zudem sofortiges Entwicklungspotenzial: Durch geplante Mieterhöhungen bei sechs Einheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete (Soll) auf ca. 82.997 € anheben. Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 17,47 und einer Rendite von ca. 5,72 %.Der bestehende Modernisierungstau, eröffnet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur gezielten Wertsteigerung: Durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen bei Mieterwechseln oder im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung lässt sich hier ein erhebliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial realisieren. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Sanierung und entwickeln Sie dieses substanzstarke Objekt zu einem modernen Renditebringer in Top-Anbindung.Nichts Passendes dabei?
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