Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 6
Größe 152 m²
78262 Gailingen am Hochrhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Gailingen am Hochrhein mit viel Platz, familienfreundlicher Aufteilung und attraktivem Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage und bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche auf einem 316 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder grenznahe Berufspendler. Besonders attraktiv sind das großzügige Raumangebot, der Garten mit überdachter Terrasse sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz. Als Reihenendhaus bietet das Objekt gegenüber einem Mittelhaus zusätzliche Privatsphäre, mehr Licht und einen spürbaren Grundstücksvorteil. Raumaufteilung: Untergeschoss / Keller • Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum • Vorratsraum mit Natursteinboden • Heizkeller mit Ölheizung • Tankraum mit 3 x 2.000 Liter Heizöltanks Erdgeschoss • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten • Gäste-WC Obergeschoss • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer Dachgeschoss • Großzügiger zusätzlicher Wohnbereich • Nebenzimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum • Abstellraum Ausstattung & Highlights • Baujahr 1980 • ca. 152 m² Wohnfläche • 316 m² Grundstück • voll unterkellert • überdachte Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten • Ölzentralheizung (Neuer Brenner 2022, neuer Heizkessel 2004) • 2 Garagen • 1 Carport • 2 Außenstellplätze • familienfreundliche Raumaufteilung • ruhige Wohnlage • Nähe zur Schweizer Grenze und zum Rhein Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen in gefragter Grenznähe. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zum Rhein machen den Standort zusätzlich attraktiv. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,41 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Heizung/Kessel 2004, Heizung/Brenner 2022, gültig bis 18.06.2036. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Bei einem Kaufpreis von 485.000 EUR entspricht dies gegenüber einer beispielhaften Käuferprovision von 3,57 % einem Kostenvorteil von rund 17.300 EUR. Da das Zinsniveau bei Immobilienfinanzierungen für viele Käufer eine wesentliche Rolle spielt, kann eine frühzeitige Entscheidung auch langfristig finanzielle Vorteile mit sich bringen. Mit dem Erwerb investieren Sie von Beginn an in Ihre eigene Immobilie und nicht in laufende Mietzahlungen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage nach Möglichkeit auch Ihre Telefonnummer an. Für eine zügige und persönliche Abstimmung von Besichtigungsterminen bevorzugen wir den telefonischen Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung vor.Ähnliche Angebote
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