Kaufpreis 1.200.000 €

Größe 712 m²

47051 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1902

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Dellviertels steht dieses Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Die Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 82 m² bieten eine Mischung aus kompakten Apartments und größeren Wohnungen. Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern sorgt für helle Räume und stabile Nachfrage.Nach Neuvermietung von einer freien Wohnung liegt der erwartete Kaufpreisfaktor bei ca. 15.Besonders steuerlich interessant: Das Grundstück umfasst lediglich 260 m², wodurch der nicht abschreibbare Bodenwert gering ausfällt und der Gebäudewertanteil - und damit die AfA - steigt. Ein vorliegendes Restwertgutachten ermöglicht zudem eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit.Die Ausstattung umfasst u. a. doppelverglaste Fenster, Küchen in sechs Wohnungen und eine effiziente Fernwärmeversorgung.Die Lage überzeugt: Innenstadt fußläufig erreichbar, beste Anbindung über A59, A40 und ÖPNV.Fazit: "Dell12" verbindet zentrale Lage, solide Substanz und steuerliche Vorteile - ein Investment mit Perspektive.

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