Warmmiete 1.800 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.600 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Garten mit Südostausrichtung.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und bodentiefem Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt.Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet neben einem Tageslicht-Gäste-WC zusätzlich einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Mieter nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden. Direkt hinter dem Küchenbereich befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über zwei Fenstertüren auf die großzügige, ca. 18 m² große Terrasse und in den vollständig eingezäunten Garten mit Südostausrichtung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Gartenanlage mit Steinbeeten und Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Die Gestaltung des Gartens kann nach eigenen Wünschen erfolgen. Veränderungen wie beispielsweise die Anlage eines Hochbeets sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Selbstverständlich ist das Grillen im Garten erlaubt.Über eine hochwertige Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und bereits vorhandenen hochwertigen Badmöbeln. In allen Wohn- und Schlafräumen des Obergeschosses wurde ein attraktiver Vinylboden in Holzoptik verlegt.Die bodentiefen Fenster sind - wie sämtliche Fenster des Hauses - dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich bietet der isolierte Dachboden großzügige Abstellmöglichkeiten und dient als praktischer Kellerersatz.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt die energieeffiziente Versorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch zwei im Mietpreis enthaltene Außenstellplätze sowie ein Gartenhaus, das ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet.Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Garten und hoher Wohnqualität verbinden möchten.Bezugsfrei ist das Haus ab dem 01.08.2026.

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