Kaufpreis 162.000 €
68789 St. Leon-Rot
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück für die Errichtung eines Reihenmittelhauses im Ortsteil Rot der Gemeinde St. Leon-Rot. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines modernen Neubaugebiets und bietet optimale Voraussetzungen für die Realisierung eines zeitgemäßen Eigenheims.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 168 m². Zusätzlich gehört ein separates Garagengrundstück mit einer Fläche von ca. 18 m² zum Angebot und bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage.Darüber hinaus umfasst das Angebot einen Miteigentumsanteil von 1/7 an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt. Die Zufahrt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 252 m², sodass dem Miteigentumsanteil eine anteilige Fläche von ca. 36 m² zuzurechnen ist. Die Garagenzufahrt dient der Erschließung der hinterliegenden Garagengrundstücke und ist derzeit noch nicht gepflastert.Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann grundsätzlich kurzfristig bebaut werden.BebauungsmöglichkeitenFür das Gebiet besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan.Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)Baurechtliche Kennzahlen:GRZ: 0,4GFZ: 0,8Zulässig: 2 VollgeschosseMaximal 2 Wohneinheiten pro GebäudeDie Festsetzungen ermöglichen die Errichtung eines modernen Reihenmittelhauses mit effizienter Flächennutzung und familiengerechtem Wohnkonzept.LageDas Grundstück liegt im Ortsteil Rot der Gemeinde St. Leon-Rot, einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 machen den Standort besonders attraktiv.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wirtschaftsstandorte Walldorf, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar.Besondere MerkmaleVoll erschlossenes BaugrundstückGrundstücksfläche ca. 168 m²Separates Garagengrundstück mit ca. 18 m²Möglichkeit zur Errichtung einer GarageMiteigentumsanteil von 1/7 an der GaragenzufahrtEntspricht ca. 36 m² anteiliger FlächeGaragenzufahrt mit insgesamt ca. 252 m² FlächeRechtskräftiger Bebauungsplan vorhandenKurzfristige Bebaubarkeit möglichAttraktive Wohnlage in St. Leon-RotFazitDieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Reihenmittelhauses in einer gefragten Wohnlage. Das zusätzliche Garagengrundstück sowie der Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenzufahrt runden das Angebot sinnvoll ab und schaffen beste Voraussetzungen für die Umsetzung eines attraktiven Wohnprojekts.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfra