Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1957 auf einem ca. 462 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage im Herzen von Langenfeld errichtet und überzeugt durch Ihre solide Bausubstanz sowie eine klar strukturierte, funktionale Grundrissgestaltung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 163 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und zukünftige Weiterentwicklung.Die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine klare und zugleich harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der zentrale Wohn-/ Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Der fließende Übergang nach außen unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Das Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt und Ihnen damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten ergänzt die durchdachte Funktionalität des Untergeschosses und unterstützt einen gut organisierten Wohnalltag.Seit dem Baujahr befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt - ein Aspekt, der für einen verantwortungsvollen Umgang und eine nachhaltige Werterhaltung spricht. In den 1980er-Jahren wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert. Zuletzt erfolgten im Jahr 2022 Arbeiten an der Elektroinstallation im Erdgeschoss sowie im Keller, einschließlich eines neuen Unterverteilungschrankes. In diesem Zusammenhang fand ebenfalls eine teilweise Renovierung des Erdgeschosses statt. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Ölheizung aus dem Jahr 1994. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden versehen und bilden eine solide Grundlage für den aktuellen Ausstattungsstandard. Das Haus befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand, in den oberen Etagen sollten dennoch mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen mit eingeplant werden. Der Einzug wird nach Absprache kurzfristig möglich sein. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie Stellplätze in der Einfahrt für bis zu zwei weitere Fahrzeuge - komfortabel und in dieser zentralen Lage besonders wertvoll.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Gelegenheit, ein Haus mit großem Grundstück, ehrlicher Substanz und vielfältigem Entwicklungspotenzial in einer zentralen Wohnlage Langenfelds zu erwerben. Bauliche Erweiterung/ Ausbaureserven:Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche bauliche Weiterentwicklung orientiert sich daher entsprechend §34 BauGB an der bestehenden Nachbarbebauung. In diesem Zusammenhang können sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - mögliche Ausbaureserven ergeben.*** Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie wurden Beispielbilder verwendet, die eine mögliche Renovierung bzw. Modernisierung visualisieren. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Inspiration.

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