Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 7

Größe 172 m²

89155 Erbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 30. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Erbach und bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem etwa 511 m² großen Grundstück. Mit rund 172 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Essbereich sowie eine separate Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen weitere wohnähnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna mit Ruheraum, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause bietet. Der Gartenbereich mit Grünflächen und Bepflanzung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Familie oder individuelle Gartengestaltung. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv errichtete Einzelgarage mit elektrischem Tor. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Einbau einer modernen Fernwärmeheizung 2026, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und ein attraktives Grundstück in guter Wohnlage - eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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