Kaufpreis 125.000 €

Zimmer 11

Größe 260 m²

66299 Friedrichsthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1920

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, Projektentwickler oder professionelle Sanierer. Es handelt sich um ein Objekt mit erheblichem technischen, baulichen und wirtschaftlichen Risiko, das eine umfassende Kernsanierung erfordert.Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.Wohnungsaufteilung:- Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 78 m², mit Terrasse, vermietet- Obergeschoss links: 2 ZKB, ca. 60 m², vermietet- Obergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 40 m², vermietet- Dachgeschoss: 4 ZKB, ca. 82 m², leerstehend (nicht bewohnbar im aktuellen Zustand)Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 11.916?€. Eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung ist jedoch erst nach umfassender Sanierung und Klärung der bestehenden Problemlagen realistisch.Wichtige Hinweise zum Objektzustand (entscheidend für Kaufinteressenten)Bergschäden / Schieflage: Das Gebäude weist bergbaubedingte Schieflagen auf. Ein Bergschadenersatzverzicht liegt nicht vor, jedoch wurden Schäden bereits durch die RAG abgegolten.Finanzierung: Aufgrund der Historie ist die Finanzierung erschwert und nicht bei allen Banken möglich (nach aktuellem Stand z.?B. über Bank1Saar darstellbar).Sanierungsbedarf: Es besteht ein vollständiger Kernsanierungsbedarf - vom feuchten/nassen Keller über Haustechnik bis hin zum sanierungsbedürftigen Eternit-Dach.Schimmelbefall: Im Gebäude ist Schimmel vorhanden, was zusätzliche Maßnahmen im Rahmen der Sanierung erforderlich macht.Mietersituation: Die aktuelle Mietersituation im Haus ist als angespannt zu bewerten und kann zusätzlichen organisatorischen und rechtlichen Aufwand bedeuten.Außenanlagen: Es sind keinerlei Stellplätze vorhanden.Die vorhandenen Kunststofffenster (Baujahr 1997, doppelt verglast) stellen keinen maßgeblichen wertbildenden Faktor dar, da das Objekt insgesamt als Sanierungsfall zu betrachten ist.Bauunterlagen liegen derzeit nicht vor; Grundrisse können bei ernsthaftem Kaufinteresse erstellt werden.EinordnungDieses Objekt ist kein klassisches Renditeobjekt im Ist-Zustand, sondern ein Projekt für risikobewusste Käufer mit Erfahrung in Problemimmobilien, Bergschadensituationen und Kernsanierungen.Der Kauf setzt die Bereitschaft voraus, substanzielle Investitionen, rechtliche Klärungen sowie eine umfassende technische Sanierung durchzuführen.Wenden Sie sich für weitere Fragen und Besichtigungen an Ihren Immobilien-Spezialisten im Saarland!

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