Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

75223 Niefern-Öschelbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Orte berühren schon beim ersten Betreten. Nicht, weil alles perfekt ist. Sondern weil man spürt, was hier möglich sein kann.In schöner, erhöhter Lage von Niefern erwartet Sie ein Anwesen, das Ruhe, Weitblick und Freiraum auf besondere Weise miteinander verbindet. Schon der erste Blick über das Grundstück zeigt: Dies ist keine gewöhnliche Immobilie. Dies ist ein Ort für Menschen mit Vorstellungskraft, mit Ideen und mit dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.Das derzeit vorhandene Wohnhaus bietet rund 70 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Menschen, die bewusst überschaubar wohnen möchten. Wer wenig Wohnraum zu schätzen weiß, dafür aber Wert auf Natur, Aussicht und ein außergewöhnlich großes Grundstück legt, findet hier eine seltene Gelegenheit.Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Wohn- und Essküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier kann man sich gut vorstellen, wie der Tag bei einer Tasse Kaffee beginnt, während draußen der Garten erwacht. Das angrenzende Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen diese Ebene zu einem gemütlichen Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre.Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die bisher als Kinderzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Lagerraum sowie ein separates WC. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und rundet das bestehende Raumangebot ab.Das wahre Herzstück dieser Immobilie liegt jedoch draußen: das außergewöhnlich große Grundstück. Der Garten ist weitläufig, grün und voller Möglichkeiten. Er öffnet sich zur Landschaft und schenkt einen sensationellen Blick über Niefern. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit, das man kaum beschreiben kann - man muss es vor Ort erleben.Ob blühender Familiengarten, Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder, Platz für Tiere oder ein Ort für Menschen, die gerne gestalten, pflanzen und erschaffen: Dieses Grundstück bietet Raum für vieles. Raum zum Atmen. Raum zum Träumen. Raum für Zukunft.Eine ganz besondere Rolle spielt das zweite Wohngebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieses charmante Haus steht seit mehr als 40 Jahren leer, ist stark sanierungsbedürftig und teilweise nicht mehr begehbar. Es verlangt nach Menschen mit Mut, Erfahrung und Vorstellungskraft. Gleichzeitig erzählt es eine eigene Geschichte und eröffnet die Möglichkeit, vorhandene Substanz neu zu denken.Für Mehrgenerationenwohnen könnte diese Konstellation besonders reizvoll sein: zwei Häuser auf einem großen Grundstück, Nähe und Eigenständigkeit zugleich, gemeinsames Leben mit ausreichend Abstand und Freiraum. Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder zusätzlichen Platz für Familie und Angehörige schaffen möchten, kann dieses Anwesen eine spannende Grundlage sein.Ebenso denkbar ist eine vollständige Neugestaltung des Grundstücks. Wer nicht sanieren möchte, kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - auch über einen Abriss und eine Neubebauung nachdenken. Aufgrund der Größe des Grundstücks könnte hier möglicherweise auch ein Mehrfamilienhaus entstehen. Die tatsächlichen baulichen Möglichkeiten sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu klären.Dieses Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Ort mit Charakter, mit Ecken und Kanten, mit Geschichte und mit großem Zukunftspotenzial. Es richtet sich an Käufer, die nicht nur sehen, was heute vorhanden ist, sondern erkennen, was morgen entstehen kann.An Familien mit Weitblick.An Menschen, die Ruhe und Aussicht suchen.An Käufer, die wenig Wohnfläche schätzen, aber viel Freiraum lieben.An Generationen, die zusammen und doch eigenständig leben möchten.An Gestalter, die aus einem besonderen Grundstück etwas Einzigartiges machen wollen.Über den Dächern von Niefern wartet ein Anwesen, das selten geworden ist: groß, ruhig, aussichtsreich und voller Möglichkeiten.Ein Ort, der nicht nur gekauft, sondern neu gedacht werden möchte.

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