Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

13156 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Die Immobilie präsentiert sich weitgehend im Zustand des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, von dem aus Sie in die zentrale Diele gelangt. Von hier erschließen sich das Wohnzimmer und die Küche sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller. Die Geschosshöhe von ca. 2,75 m im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Holztreppe verbindet die Wohnebenen, während eine massive Steintreppe in den Keller führt. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume werden durch die typischen Dachschrägen geprägt und vermitteln den charakteristischen Charme eines Siedlungshauses dieser Zeit. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Linoleumböden. Die Fenster wurden teilweise bereits durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt, ansonsten sind noch Holzkastenfenster vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über Stehhöhe und bietet neben ausreichend Nutz- und Abstellflächen auch einen direkten Zugang nach außen über eine Kelleraußentreppe. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine als Grenzbebauung errichtete Garage. Die Gartenseite ist nach Westen ausgerichtet. Der derzeit verwilderte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Schaffung eines attraktiven Außenbereichs. Sämtliche Medienanschlüsse liegen bereits im Haus an. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial, bei dem eine Vollsanierung erforderlich ist. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein klassisches Siedlungshaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

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