Kaufpreis 3.490.000 €

Größe 1060 m²

53844 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen eine sehr gepflegte und professionell bewirtschaftete Liegenschaft in beliebter und ruhiger Wohnlage anbieten. Die Mieter profitieren von praktisch geschnittenen Wohnungen, die alle über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen und sogar ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für jede Wohneinheit zur Verfügung. Damit verfügen die Wohnungen über zwei sehr wertvolle Ausstattungsmerkmale, die sich nicht nur im Falle der Vermietung positiv auswirken, sondern auch bei einer späteren Aufteilung von großem Wert sein dürften. Seit 2025 werden die Verbrauchsdaten per Funk ausgelesen und die Gegensprechanlage wurde ebenfalls erneuert. Die Jahreskaltmiete erhöht sich in Kürze auf gut 150.000 € und verspricht vor allem nach Mieterwechseln noch weiteres Steigerungspotential. Der Wunsch nach einer gepflegten Mieterschaft in schöner Wohnlage verbunden mit dem hohen Freizeitwert nahe dem Rotter See ist sehr groß. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 und so zeigt sich die Immobilie bereits heute schon solide aufgestellt. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnten Sie prüfen, um vielleicht neuen Wohnraum zu schaffen und bei der Gelegenheit gleich auch energetische Maßnahmen einzuplanen, für die heute noch Fördermittel angeboten werden. Profitieren Sie von den Potentialen dieser intakten Liegenschaft - wir stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung!

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