Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 6

Größe 183 m²

49090 Osnabrück

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 996 m² Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Eversburg in ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zum Stichkanal.Besonderes Potenzial durch mögliche Erweiterung und zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung).Photovoltaikanlage mit Speicher und moderne Viessmann Brennwertheizung sorgt für sehr niedrige laufende Energiekosten.Ca. 183 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Dachgeschoss für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.Mögl. Kaltmiete ca. 650 € - 850 € monatlich für Einliegerwohnung. ________________________________________Auf einen Blick. ca. 183 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Keller . Separate Einliegerwohnung (ca. 74 m²) im Obergeschoss . 996 m² Eigentumsgrundstück . Photovoltaikanlage ca. 19 kWp mit 15 kWh Speicher . Sehr niedrige laufende Energiekosten durch hohen Eigenverbrauch . Einspeisevertrag bis 2043. Moderne Viessmann Brennwertheizung (Gas). Ruhige Sackgassenlage in Osnabrück-Eversburg . Zusätzliche Bebauungs-/Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) ________________________________________RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 108 m²) -. Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) . Zwei Schlafzimmer . Küche . Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Gäste-WC . Teilweise überdachte Terrasse ________________________________________Obergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 74 m²). Wohn- und Essbereich . Zwei Schlafzimmer . Küche . Badezimmer mit Dusche . Überdachte Loggia ________________________________________Kellergeschoss (ca. 73 m² Nutzfläche). Waschküche mit Hausanschlüssen . Beheizter Fitness-/Hobbyraum . Mehrzweckraum (z. B. Büro) . Vorratsraum . Werkstatt / Lager . Heizungs- und Technikraum inkl. PV-Technik . Außenzugang zum Garten ________________________________________Technik, Energie & Sicherheit:geringe Stromkosten durch PV-Anlage aus 2023 und hohen Eigenverbrauch. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19kWp installiert, dieoptimal in Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kWSpeicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netzeingespeist wird.Der Einspeisevertrag wird übernommen und läuft bis 2043.Der Zählerschrank ist bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreisebeider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden.Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht.________________________________________Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung.. Modernisierung der Bäder. Anpassung einzelner Bodenbeläge. Auffrischung der Terrassen- und Loggiaflächen . Fenster________________________________________

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