Kaufpreis 363.000 €

Zimmer 7

Größe 176 m²

53909 Zülpich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in begehrter Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene!Diese besondere Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial auf einem 978m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene. Insgesamt stehen Ihnen ca.176,9m² Wohnfläche sowie ca.241,8m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca.110,3m² Wohnfläche und ca.134,3m² Nutzfläche, während die Dachgeschosswohnung weitere ca.66,6m² Wohnfläche sowie ca.107,5m² Nutzfläche bietet.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Im Flur der Erdgeschosswohnung befindet sich weiterhin die ursprüngliche Treppe zum Dachgeschoss. Diese wurde im Zuge der Trennung der Wohneinheiten verschlossen, ist baulich jedoch weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Dadurch lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Aktuell wurde die Immobilie als Zweiparteienhaus genutzt und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Dadurch bietet sie weiterhin ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Bei einer erneuten Vermietung der Dachgeschosswohnung erscheint im aktuellen Zustand eine monatliche Mieteinnahme von ca.532,80€ realistisch.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen Eingangsflur von ca.11,4m², der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über insgesamt ca.32,4m² und gliedert sich in einen Hauptbereich mit ca.23,8m² sowie einen angrenzenden Bereich mit ca.9,4m², von welchem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca.9,5m² große Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ca.4,5m², ein ca.12,0m² großes Büro sowie zwei Schlafzimmer mit ca.10,5m² und ca.16,3m².Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich unter anderem ein beheizter Hobbyraum mit ca.16,5m², weitere Kellerräume zwischen ca.6,6m² und ca.16,6m², ein zusätzliches Badezimmer mit ca.7,2m², ein Heizungsraum sowie der Öltankraum.Die Dachgeschosswohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung. Bereits der Eingangsbereich vor der Wohnung umfasst ca.12,7m², wovon ca.5,4m² überdacht sind. Der großzügige Flur im Dachgeschoss misst ca.14,8m² und bietet zusätzliche Stellfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca.21,4m². Ergänzt wird die Einheit durch eine ca.8,3m² große Küche, ein Tageslichtbad mit ca.3,4m², ein ca.13,6m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres ca.5,1m² großes Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Abstellbereich mit ca.3,1m² sowie der großzügige Dachboden mit einer Grundfläche von ca.49,6m².Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten sowie Schuppenflächen mit insgesamt ca.24,8m² Grundfläche. Hinzu kommen zwei Garagen sowie eine lange Einfahrt mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Autos, Handwerker oder Hobbybastler.Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2004 (Brenner Baujahr 1994), wobei die Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral erfolgt.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und seltenem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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