Kaufpreis 363.000 €
Zimmer 7
Größe 176 m²
53909 Zülpich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in begehrter Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene. Diese besondere Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial auf einem 978m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Zülpich-Weiler in der Ebene. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.176,9m² sowie zusätzlichen ca.241,8m² Nutzfläche bietet dieses Ein-/Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzbarkeit der beiden Wohneinheiten. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die obere Einheit ist über eine Außentreppe erreichbar und somit unabhängig nutzbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.Besonders interessant für größere Familien: Im Flur der Erdgeschosswohnung befindet sich weiterhin die ursprüngliche Treppe zum Dachgeschoss. Diese wurde im Zuge der Trennung der Wohneinheiten verschlossen, ist baulich jedoch weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich die Immobilie wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ein erheblicher Mehrwert für Käufer mit langfristigem Platzbedarf.Die Erdgeschosswohnung bietet ca.110,3m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca.134,3m² Nutzfläche. Bereits der helle Eingangsflur mit ca.11,4m² schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit insgesamt ca.32,4m², aufgeteilt in einen Hauptbereich mit ca.23,8m² sowie einen weiteren Bereich mit ca.9,4m², von welchem aus direkter Zugang zur Terrasse besteht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine ca.9,5m² große Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ca.4,5m², ein Büro mit ca.12,0m² sowie zwei Schlafzimmer zwischen ca.10,5m² und ca.16,3m².Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich unter anderem ein beheizter Hobbyraum mit ca.16,5m², weitere Kellerräume zwischen ca.6,6m² und ca.16,6m², ein zusätzliches Badezimmer mit ca.7,2m², ein Heizungsraum sowie der Öltankraum.Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca.66,6m² Wohnfläche sowie beeindruckende ca.107,5m² Nutzfläche. Mit drei Zimmern eignet sich diese Einheit ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Bereits der Eingangsbereich vor der Wohnung umfasst ca.12,7m², wovon ca.5,4m² überdacht sind. Der großzügige Flur im Dachgeschoss misst ca.14,8m² und bietet zusätzliche Stellfläche. Das helle Wohnzimmer mit ca.21,4m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch eine ca.8,3m² große Küche, ein Tageslichtbad mit ca.3,4m², ein Schlafzimmer mit ca.13,6m² sowie ein weiteres Allzweckzimmer mit ca.5,1m², welches sich ideal als Büro nutzen lässt. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Abstellbereich mit ca.3,1m² sowie der großzügige Dachboden mit einer Grundfläche von ca.49,6m².Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten sowie Schuppenflächen mit insgesamt ca.24,8m² Grundfläche. Hinzu kommen zwei Garagen sowie eine lange Einfahrt mit Platz für mindestens vier Fahrzeuge - ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Autos, Handwerker oder Hobbybastler.Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2004 (Brenner Baujahr 1994), wobei die Warmwasseraufbereitung ebenfalls zentral erfolgt.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und seltenem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wohnen flexibel gestalten möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nichts Passendes dabei?
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