Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

93161 Sinzing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier werden Wohnträume wahr! Dieses Gefühl entsteht bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs, der den Blick zum Herzstück des Hauses, dem Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen freigibt. Im Essbereich befindet sich ein Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Eine eventuell notwendige Nachrüstung (Filtereinbau) wäre mit dem Kaminkehrer abzuklären. Vom Essbereich geht es über 3 Stufen nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit Säulen ausgestattet ist. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und lassen das Haus erstrahlen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, der perfekte Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und Thekenbereich ausgestattet. Links der Küche befindet sich eine Speisekammer und rechter Hand steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Gartenausgang zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein außerordentlich großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modern ausgestatteten Elternbad samt Wanne, Dusche, WC und Fenstern zur Verfügung. Highlight ist der Zugang zum kleinen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. Überdies befinden sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit Wanne, WC und Fenster. Über ein zweites Treppenhaus erreichen Sie das oberhalb der Garage befindliche DG-Studio und ein WC mit Fenster. Das wunderschöne DG-Studio kann wahlweise als Einliegerbereich, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden.Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume, der Heizraum, ein Raum für Hausanschlüsse sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung. Der Kellerbereich verfügt über einen Gartenausgang. Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage Platz. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Pool, Terrasse und überdachtem Freisitz sowie einem Pavillon rundet das Gesamtbild der traumhaften Oase ab. Die ruhige, ausgesprochen reizvolle Wohnlage macht sie zu einem einzigartigen Rückzugsort.

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