Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 9

Größe 182 m²

88521 Ertingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Großzügig, vielseitig nutzbar und mit viel Potenzial!Diese drei Eigenschaften beschreiben dieses attraktive Immobilienangebot besonders treffend.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung des gesamten Hauses - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einem praktischen Windfang, der gleichzeitig als zentrales Treppenhaus fungiert und eine optimale Verbindung zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss schafft.Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Kachelofen im Flur stillgelegt ist und nicht mehr genutzt werden darf.Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einem direkten Zugang in das angrenzende Esszimmer überzeugt. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Servieren und gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre.Direkt daneben befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung überzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.Zurück im Flur erreichen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung - letzteres mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit. Diese präsentiert sich mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet somit die gleichen Vorzüge wie die Erdgeschosswohnung. Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem großzügigen Dachboden und einer Grundfläche von ca. 107,9 m² umfangreiche Stauraummöglichkeiten für selten genutzte Gegenstände und schafft somit wertvolle Entlastung im Wohnbereich.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben jeweils einem eigenen Kellerraum pro Wohneinheit stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, der Ihnen höchsten Komfort und ein trockenes Betreten des Hauses zu jeder Jahreszeit garantiert.Der Außenbereich rundet dieses Immobilienangebot gelungen ab: Ein kleiner Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Grundriss - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

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