Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 10
Größe 244 m²
73453 Abtsgmünd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus in Abtsgmünd stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung der Wohnungen im Jahr ca. 2022, eine gefragte Wohnungsaufteilung sowie einen guten Allgemeinzustand.Auf drei Etagen verteilen sich ca. 245 m² Wohnfläche auf insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, die über attraktive Außenbereiche wie Terrasse oder Balkon verfügen. Jeder Wohnung ist zudem eine Garage beziehungsweise ein Stellplatz zugeordnet - ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.Highlights auf einen Blick:Mieteinnahmen mit Potenzial oder Neuvermietungdrei abgeschlossene WohneinheitenKernsanierung der Wohnungen im Jahr 2022erneuerte Elektro- und Wasserleitungenmoderne Bäder und hochwertige BodenbelägeKunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungneuer Warmwasserspeicher (2022)Terrasse und BalkonGarage bzw. Stellplatz je Wohneinheitsolide Bausubstanz mit gedämmter Fassadeattraktive Kapitalanlage mit langfristigem WertsteigerungspotenzialDie Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und TerrasseObergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und BalkonDachgeschoss: 3 Zimmer, Küche und BadIm Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Wohnungen auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen erneuert, moderne Badezimmer eingebaut, hochwertige Bodenbeläge verlegt und energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung installiert. Zudem wurde 2022 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1996. Bereits im Zuge früherer Modernisierungen wurde eine Fassadendämmung mit ca. 10 cm Dämmstärke angebracht, wodurch die Immobilie über eine solide energetische Basis verfügt.Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss stehen damit zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung auf Vergleichsmieten-Niveau bereit!Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 6.000 p.a. (bei Vollvermietung sind fiktive Mieteinnahmen zzgl. NK ca. 26.500 EUR p.a. zu erwarten).(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 15.6.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected].