Kaufpreis 1.380.000 €

Zimmer 15

Größe 435 m²

52064 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Denkmal-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Aachen - 5,3 % Ist-Rendite.Zum Verkauf steht dieses vollvermietete und baurechtlich vollständig genehmigte Denkmalobjekt aus dem Baujahr 1900. Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 483 m², die sich auf neun Wohneinheiten und eine gastronomische Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufteilt. Mit kompakten und am Markt extrem gefragten Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis maximal ca. 68 m² bietet die Immobilie eine exzellente, nachhaltige Vermietbarkeit und maximale Mieterfluktuation ohne Leerstandsrisiko.Aktuell wird eine solide Ist-Nettokaltmiete von 73.140,00 € pro Jahr erwirtschaftet, was einer attraktiven Rendite von 5,3 % entspricht. Zur langfristigen Wertsicherung und automatischen Mietsteigerung sind für alle Einheiten Staffelmietverträge vereinbart.Die Gebäudesubstanz wurde durch kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum von 1984 bis 2018 nachhaltig aufgewertet. Beheizt wird das Objekt über zehn autarke Gasetagenheizungen mit Einbaujahren von 2005 bis 2020, wodurch die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen und der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert wird. Für Kapitalanleger bietet das Baujahr 1900 zudem erhebliche steuerliche Vorteile durch eine reguläre AfA von 2,5 %, wobei über ein Restnutzungsdauergutachten gegebenenfalls eine noch höhere Abschreibung realisiert werden kann. Ein krisensicheres, optimiertes Investment mit starkem Cashflow in ausgezeichneter Aachener Wohnlage !

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