Potenzial trifft Planung: Reihenmittelhaus mit optionalen Sanierungskonzept

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers entsteht die Chance, Wohnen neu zu entdecken.Dieses Reihenmittelhaus in Kirchrode aus dem Baujahr 1964 bietet nicht nur ca. 125 m² Wohnfläche, einen sonnigen Westgarten und Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Auf einem ca. 246 m² großen Grundstück, ohne Erbbaurecht, verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Aufteilung mit dem Potenzial moderner Wohnkonzepte.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnig ausgerichteten Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden sowie entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Familienzimmer nutzen lässt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsideen und zeitgemäßes Wohnen.Der Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum, während das Kellergeschoss mit mehreren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob Hobbyraum, Homeoffice, Werkstatt oder zusätzlicher Familienbereich.Die Immobilie verfügt bereits über eine im Jahr 2023 modernisierte Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und einem großzügigen 4.000 Liter Öltank.Für Käufer, die langfristig weiter modernisieren möchten, liegt zusätzlich bereits ein umfassendes Sanierungskonzept vor, inklusive vorbereiteter Maßnahmen zur energetischen und technischen Erneuerung.Das vorliegende Konzept umfasst unter anderem die Erneuerung der Gebäudehülle, neue Fenster, moderne Heizungs- und Sanitärtechnik, Elektroinstallation, Innenausbau sowie die Neugestaltung der Wohnbereiche.So erhalten Sie nicht nur ein Haus mit Entwicklungspotenzial, sondern bereits eine konkrete Grundlage für Planungssicherheit und transparente Investitionskosten.KAUFPREIS:449.000 € OPTIONALES SANIERUNGSKONZEPT:247.634,00 € nettozzgl. 19 % MwSt. 47.050,46 €Gesamt: 294.684,46 € bruttoHIGHLIGHTS:. Ca. 125 m² Wohnfläche. Baujahr 1964. Ca. 246 m² Grundstück, kein Erbbaurecht. Familienfreundliche Aufteilung mit 5 Zimmern. Sonniger Garten mit Westausrichtung und Terrasse. Separate Küche. Gäste WC. Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vollkeller mit vielseitiger Nutzung. Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2023. Bereits vorbereitetes Sanierungskonzept (optional). Transparente Kalkulationsgrundlage für Modernisierung. Ruhige und familienfreundliche Lage in KirchrodeNutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und bereits vorbereiteter Perspektive zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie und die Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung persönlich vorzustellen. Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.