Eppendorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Bodenraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von Hamburg-Eppendorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet auf circa 55 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung war bis Ende August vermietet und wird bei Verkauf zum 1.9.2026 frei und vollständig renoviert (Rauhfaser weiß) übergeben. Sie befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt.

Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch das schöne Buche-Laminat in Stäbchenoptik unterstrichen wird. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Stimmung. Entspannen Sie nach einem langen Tag im Badezimmer, das mit einer komfortablen Wanne ausgestattet ist. Die schöne helle Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Moderne Geräte sind bereits integriert, sodass Sie sofort mit der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte beginnen können. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Ab frühen Nachmittag haben Sie den Sonnenschein. Hier können Sie ganz entspannt in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen.Der zusätzliche kleine Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung. Über der Wohnung befindet sich ein circa 16 m² großen Bodenraum im gedämmten Dachgeschoss, der weiteren Stauraum bietet.

Die zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks sind nur einen Katzensprung entfernt. Das Gebäude wird nach und nach systematisch auf den heutigen Standard gebracht. Dach ist erneuert, Sielleitungen überprüft und ausgebessert. Die aktuelle Doppelverglasung wird gegen 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die dafür benötigte Sonderumlage wird noch vom jetzigen Eigentümer übernommen.

Das wird im Kaufvertrag festgehalten. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus und kümmert sich, so dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck macht. Es gibt einen Fahrrad- und einen Waschkeller. Gemeinschaftsgaragen im Untergeschoss können angemietet werden (Warteliste).Die Fotos im Exposé wurden zum Zweck der besseren Visualisierung mit KI bearbeitet.